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[quote]律师朋友，您好！我是非农业户口，为解决住宅问题，在县城附近的上法村看中了一块农村宅基地，卖方出价12万 ... [size=2][color=#999999]杨柳 发表于 2010-3-12 21:09[/color] [url=/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=73200&ptid=16772][img]/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote] 1、上法村的土地是农村集体土地，国家法律明文禁止农村集体土地不能买卖。只有被征收为国有土地后，方可进行买卖； 2、违反国家强制性法律规定的买卖自始无效，怎么规避都是犯法的。如果被发现，买卖都会被撤销，所造成的结果由买卖双方自己承担。 3、如果你敢冒这个险，那你就买，可以以租赁承包方式拟定协议，把违约金调高点，让对方守约不反悔。